Diese Maisonette wird Sie begeistern - mitten im "Zweiten" in einem Neubau in einer verkehrsberuhigten Zone. Im Grünen und doch zentral, im Geschehen und doch ruhig, für Klein-WG (UNICAMPUS FUSSLÄUFIG ERREICHBAR!!!) oder allein!!!!

Sie werden sich wohlfühlen!

LEBEN SIE LOS!!!!

Die Wohnung besteht aus 2 Ebenen und ist aufgeteilt wie folgt:

1. Ebene:
* Vorraum
* Garderobe
* Toilette
* Wohn-Ess-Zimmer mit komplett eingerichteter Kochnische

2. Ebene:
* Galerie
* Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* zwei Schlafzimmer
* sowie einem Schrankraum bzw. Abstellraum


Ausstattung:

Wohnung: Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, alle Wohnungen in diesem Haus entsprechen dem Ausstattungsstandard der Kategorie A

Haus: Kellerabteil, Lift

Lage und Infrastruktur:
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau (erbaut 1996) in sehr guter Lage am Beginn einer verkehrsberuhigten Zone im Zweiten Wiener Gemeindebezirk.

Einerseits wurde der fussläufig gelegene Bahnhof Wien Praterstern im Rahmen der Bahnhofsoffensive zum hochmodernen Verkehrsknotenpunkt samt verbesserter Einkaufszone umgebaut. Der frequenzstärkste Bahnhof Wiens wurde zu einer modernen Verkehrsdrehscheibe umgestaltet.

Andererseits hat das neu gebaute Messe- und Kongresszentrum „Neue Messe Wien“ in den ersten Jahren seines Bestehens von Jahr zu Jahr Besucherrekorde gebrochen und ist zu einem attraktiven internationalen Treffpunkt für Aussteller und Besucher geworden.

Das neue Einkaufszentrum „Stadion Center“ bietet mit 27.000 m² Geschäftsfläche, 7.000 m² Bürofläche, 70 Shops und 1 Kinderbetreuung sowie 880 Parkplätze einer grossartige Infrastruktur und wertet die gesamte Umgebung auf.

Der Neubau der Wirtschaftsuniversität zwischen Messegelände und Prater soll im Oktober 2013 in Betrieb gehen und für 25.000 Studenten Platz bieten. Auch diese Einrichtung und auch die neue nahegelegene Linienführung der U2 bringen eine deutliche Aufwertung des Stuwerviertels mit sich.

Auch für den "Campus Nordbahnhof" hat der Spatenstich bereits stattgefunden. Inmitten des Stadtentwicklungsgebiets Nordbahnhof, direkt am Rudolf-Bednar-Park, wurden auf einer Fläche von etwa 14.000 Quadratmetern eine Ganztagesvolksschule für 17 Klassen und ein Kindergarten für elf Gruppen errichtet. Derzeit ist die Errichtung von etwa 2.500 neuen Wohnungen in Arbeit.

Direkt vis-a-vis des Hauses befindet sich auch die Fachhochschule des Berufsförderungsinstituts Wien mit seinem umfangreichen Ausbildungsangebot.

Besonders attraktiv wird der Wohnort durch die Nähe zur Wiener City, wie auch durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen grossen Naherholungsgebiete wie der Grüne Prater, die Donauinsel, die Alte Donau und viele kleinere und grössere Parks.

Auch kulinarisch gesehen haben die Veränderungen des Umfeldes eine grosse Entwicklung mit sich gebracht - es gibt in der Umgebung viele tolle Lokale, die keine Wünsche offen lassen.


Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U 1 Lassallestrasse, U 2 Ausstellungsstrasse, U 2 Stadion
Schnellbahn: R 10, R 11, R 13, S 1, S 2, S 3, S 15 und die Wiener Lokalbahnen
Strassenbahn: 6, 1, 18
Bus: 14 A, 261, 265

Auch die Anbindung an die großen Ausfallstrassen zu den Autobahnen A 23/A 21/A 22/A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Ebenso ist aber die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur ein paar Minuten schnell zu erreichen.

Schließlich ist auch eine unmittelbare Anbindung an das umfangreichen Wiener Radwegenetz in gegeben.

Befristung/Mietbeginn: 5 Jahre/ab sofort


Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vergebührung des Vertrages beim Finanzamt
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.

hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, U-Bahn