Sonnige 4-Zimmer Gartenwohnung mit ausgebautem 40 m² Wohnraum im Souterrain
6410 Telfs
Grundrisse
Eckdaten
- Art
- Wohnung
- Wohnfläche
- 76,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 581
- Online-ID
- 225472
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Detaillierte Informationen
Flächen
- Etage
- 1
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 31,00 m²
Zustand
- letzte Modernisierung
- 2014
- Objektzustand
- Modernisiert
- Alt-/Neubau
- Altbau
Parkmöglichkeiten
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Kabel/SAT/TV-Anschluss Wintergarten Abstellraum
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
-
Ost
- Badausstattung
-
Dusche Wanne mit Fenster
- Bauweise
-
Massivhaus
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Heizung
-
Zentralheizung
- Küche
-
Einbauküche
- Stellplatzart
-
Garage
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2024-04-22
- Baujahr
- 1956
Grundriss
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verteilt sich optimal auf 76,50 m² und überzeugt mit 3 Schlafzimmern, einem lichtdurchflutetem Wohnzimmer samt stylischem Standkamin, einer voll ausgestatteten, eleganten Küche mit Sitzecke, einem Bad mit freistehender Badewanne samt Tageslicht, einem separaten WC mit Waschbecken, einem Wintergarten, 2 Gärten mit ca. 250 m², einer Südwestterrasse, 2 Garagen und einem AAP.
Diese Liegenschaft befindet sich in sonniger Hanglage im ersten Obergeschoss eines Vierparteienhauses. In den 3 Schlafzimmern und im Wohnzimmer ist ein heller, in der Küche ein grauer und im Badezimmer ein brauner Laminatboden verlegt.
Von den drei Schlafzimmern ist eines nach Norden und zwei in Richtung Osten ausgerichtet. Alle Räume sind sehr hell und bis auf ein kleineres (eignet sich ideal als Kinderzimmer oder als Büro) recht großzügig gehalten.
Das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse samt Westfenster ist lichtdurchflutet und durch den modernen, gläsernen Standkamin strahlt es auch in den kalten Monaten viel Behaglichkeit aus.
Die top ausgestattete und liebevoll bis ins kleinste Detail eingerichtete Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und wurde erst 2014 aufwendig erneuert. L-förmig, im dezenten Weiß gehaltene Küche mit dunkelgrauer Arbeitsfläche samt Essplatz ist nicht nur harmonisch anzusehen, sie bietet auch genügend Platz zum Kochen und gemütlichem Verweilen.
Genießen Sie auf der angrenzenden ca. 31,60 m² großen Südwestterrasse samt Zugang zum ca. Garten geruhsame Stunden. An dieser Terrasse ist ein Wintergarten mit Süd-, Ost- und Westfenstern angebaut, der zusätzlichen Raum bietet.
Auch über diesen Wintergarten gelangt man in den unterteilten Garten. Einer liegt zwischen der ruhigen Wohnstraße und der Liegenschaft, während sich der andere vom Wintergarten aus Richtung Norden erstreckt. Die gesamte Gartenfläche ist sehr groß und eignet sich hervorragend für Kinder zum Spielen sowie zum Anbauen von Obst und Gemüse.
Ein zusätzlicher Bonus ist der ca.40,50 m² große ausgebaute Souterrainbereich mit Vorraum und 2 großen Zimmern samt Tageslicht ausgestattet mit Laminatböden, einer Nasszelle mit Dusche und WC, einer Waschküche, einem Raum mit Öltank und einer Garage. Alle Kellerräumlichkeiten sind mit Fenstern bzw. Oberlichten ausgestattet und eignen sich ideal als Gäste, Hobby oder Sportzimmer.
Eine zweite Garage befindet sich im Hof der Liegenschaft. Alle Fenster, die Türen und die gesamte Elektroleitung wurden 2014 erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Energieversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung und die monatlichen BK belaufen sich auf ca. € 185,00 inkl.Heizung, Wasser und allgemeinen Abgaben.
Im näheren Umkreis der Liegenschaft befinden sich eine Post, eine Bank, eine Apotheke, ein Kindergarten und ein Schulgarten. Mit dem Auto sind auch der nächste Hofer und MPreis schnell erreicht.
Die Ideale Infrastruktur, eine hochwertige Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung, Außenrollos in der gesamten Wohnung und viele Extras sorgen in dieser ansehnlichen Wohnung für ein ansprechendes Wohngefühl. Ein absolut gelungener Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Warten Sie nicht länger und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom einzigartigen Wohnflair dieser beeindruckenden Immobilie. Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten,
Vor-und Familienname, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <8.500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Verkehrsberuhigte Wohnlage